Alles over het opzeggen van de huurovereenkomst

Je bent huurder van een appartement of een huis en wenst op te zeggen. En nee, daarvoor hoef je niet speciaal te wachten tot de vervaldag van de huurovereenkomst. Welke opties er dan precies bestaan, lees je hier.

Momenteel zijn er twee verschillende wettelijke kaders van toepassing: de Woninghuurwet en het Vlaams Woninghuurdecreet. Om te weten onder welk wettelijk kader jouw huurovereenkomst valt, moet je kijken naar de datum van ondertekening van de overeenkomst. Heb je deze ondertekend vóór 1 januari 2019, dan valt jouw overeenkomst onder de Woninghuurwet. Ondertekende je de overeenkomst na 1 januari 2019, dan valt jouw overeenkomst onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Even nakijken dus.

Ik tekende mijn overeenkomst vóór 1 januari 2019

Een woninghuurovereenkomst neemt in principe een termijn van negen jaar aan. Naast dit standaard huurcontract zijn nog drie andere mogelijkheden toepasbaar: een woninghuurovereenkomst korter of gelijk aan drie jaar, een woninghuurovereenkomst van meer dan negen jaar en ten slotte, een levenslange woninghuurovereenkomst. Kijk dus even de termijn van je overeenkomst na.

Standaardhuurovereenkomst: 9 jaar

Een standaard woninghuurovereenkomst wordt verondersteld te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar. In principe kan jij, als huurder, de overeenkomst niet vroeger beëindigen, tenzij dit in de huurovereenkomst werd opgenomen of dit onderling overeen werd gekomen met de verhuurder. Zowel jij als de verhuurder kunnen de huurovereenkomst opzeggen via een aangetekende brief, als dit ten minste zes maanden voor de vervaldag gebeurt. Indien zowel jij als de verhuurder geen opzeg doen binnen een termijn van zes maanden, wordt de huurovereenkomst verlengd voor drie jaar, waarbij dezelfde voorwaarden blijven gelden.
Toch kan jij als huurder de huurovereenkomst steeds beëindigen, al zal je daarvoor een opzegtermijn van drie maanden moeten hanteren. Zeg je op binnen de eerste drie jaar van de huurovereenkomst, dan heeft de verhuurder recht op een vergoeding:

Maar, wist je dat ook de verhuurder kan opzeggen? Uiteraard kan hij dit alleen op de manieren zoals bepaald in de wet:

Ook jouw verhuurder kan dus opzeggen op drie manieren, namelijk de opzegging voor persoonlijk gebruik, opzegging voor renovatiewerken en de opzegging zonder motief.

1. Bij persoonlijk gebruik kan de verhuurder het goed persoonlijk betrekken, maar ook zijn bloed- en aanverwanten bepaald in de wet.
2. De verhuurder kan opzeggen na de eerste driejarige periode en tweede driejarige periode wanneer hij renovatiewerken wil uitvoeren, op voorwaarde dat de verhuurder jou op de hoogte brengt van die werken, aan de hand van een verleende bouwvergunning, een aannemingsovereenkomst, enzovoort. 
3. De verhuurder kan de overeenkomst ook beëindigen zonder motivering, na de eerste en tweede driejarige periode. Hiervoor moet de verhuurder jou wel een vergoeding betalen.

Huurovereenkomst van korte duur: 3 jaar

Een schriftelijke woninghuurovereenkomst die aangegaan wordt voor een periode korter of gelijk aan drie jaar, wordt beëindigd wanneer één van de partijen, binnen een termijn van ten minste drie maanden voor de vervaldag, opzegt. Zowel jij als de verhuurder kunnen de huurovereenkomst van korte duur niet voortijdig stopzetten, tenzij je dit doet in onderling akkoord.

Huurovereenkomst van lange duur: > 9 jaar

Een huurovereenkomst van lange duur (langer dan negen jaar) eindigt op de overeengekomen termijn, als jij of de verhuurder ten minste zes maanden voor de vervaldag een opzegging betekent.

Levenslange huurovereenkomst

Een schriftelijke huurovereenkomst voor het leven eindigt automatisch bij het overlijden van de huurder.

Ik tekende mijn overeenkomst na 1 januari 2019

Ondertekende jij je overeenkomst na 1 januari 2019, dan val je onder de bepalingen van het Vlaams Woninghuurdecreet.

Standaardhuurovereenkomst: 9 jaar

De standaardduur van een huurovereenkomst bedraagt negen jaar. Ten minste zes maanden voor de vervaldag van de overeenkomst moet jouw verhuurder een opzegging betekenen. Houdt de verhuurder zich niet aan deze termijn, dan wordt de overeenkomst voor drie jaar verlengd onder dezelfde voorwaarden. Wil je als huurder niet verder huren (na de termijn van negen jaar), dan kan je een opzegging betekenen aan je verhuurder. De opzegtermijn bedraagt drie maanden. Dat wil zeggen dat je nog drie maanden huur betaalt en het pand nog mag bewonen, maar je nadien wel zal moeten vertrekken.

Toch kan jij als huurder de huurovereenkomst steeds beëindigen, al zal je daarvoor een opzegtermijn van drie maanden moeten hanteren. Zeg je op binnen de eerste drie jaar van de huurovereenkomst, dan heeft de verhuurder recht op een vergoeding:

Maar, wist je dat ook de verhuurder kan opzeggen? Uiteraard kan hij dit alleen op de manieren zoals bepaald in de wet:

Ook jouw verhuurder kan dus opzeggen op drie manieren, namelijk de opzegging voor persoonlijk gebruik, opzegging voor renovatiewerken en de opzegging zonder motief.

1. In de eerste driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen binnen een opzeggingstermijn van zes maanden, op voorwaarde dat hij het goed persoonlijk betrekt. Pas na die driejarige periode kan hij de overeenkomst beëindigen voor bloed- en aanverwanten, bepaald in de wet.
2. De verhuurder kan opzeggen na de eerste driejarige periode wanneer hij renovatiewerken wil uitvoeren. De verhuurder is verplicht alle nodige documenten aan jou door te geven.
3. De verhuurder kan de overeenkomst ook beëindigen zonder motivering, na de eerste en tweede driejarige periode. Hiervoor moet de verhuurder jou wel een vergoeding betalen.

Huurovereenkomst van korte duur: 3 jaar

Een schriftelijke woninghuurovereenkomst die aangegaan wordt voor een periode korter of gelijk aan drie jaar, wordt beëindigd wanneer één van de partijen, binnen een termijn van ten minste drie maanden voor de vervaldag, opzegt. Toch kan jij als huurder steeds opzeggen binnen een termijn van drie maanden, mits betaling van een vergoeding aan de verhuurder:

Huurovereenkomst van lange duur: > 9 jaar

Een huurovereenkomst van lange duur (langer dan negen jaar) eindigt op de overeengekomen termijn, als jij of de verhuurder ten minste zes maanden voor de vervaldag een opzegging betekent. Als de verhuurder geen opzegging heeft gedaan, wordt de huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden verlengd, voor een duur van drie jaar.

Levenslange huurovereenkomst

Een schriftelijke huurovereenkomst voor het leven eindigt automatisch bij het overlijden van de huurder.

Als huurder kan je dus steeds opzeggen op de manieren die we hierboven beschreven hebben. Heb jij toch bijkomende vragen, aarzel dan niet om ons meer informatie te vragen!